本文摘要：30省份购房可玩性名列揭晓 北京倒数三年居首位房价收益比是所指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反应了我们购房的深浅程度，也折射出房地产行业的泡沫。

30省份购房可玩性名列揭晓 北京倒数三年居首位房价收益比是所指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反应了我们购房的深浅程度，也折射出房地产行业的泡沫。据易居报告近期数据表明，2015年全国商品住宅房价收益之比7.2，其中北京房价收益比14.5，倒数三年名列全国第一，沦为全国购房可玩性最低的城市，内蒙古依旧位列最后一名，仅有4.4。从我国一季度经济发展情况来看，预计2016年房价收益比仍或小幅上升，在制作的30省房价收益比排行榜中，像北京、上海、海南这种房价收益比极大，且又有刚刚须要市场需求的市民来讲，购房压力将再度增大。什么是房价收益比？算算你的购房可玩性到底有多大有购房意向的群众面临高昂的房价时，常会惊叹赚到的钱过于买房子，通过房价收益比，我们可以科学的计算出来出有一个家庭购房的可玩性。

房价收益比是所指房屋总价与居民家庭年收入的比值，有所不同机构有可能使用有所不同的统计资料指标和有所不同的计算方法，一个国家的平均值房价收益比一般来说用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算出来，即：房价收益比=每户住房总价每户家庭年总收入。据中国经济网记者理解，此次易居报告数据均来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不还包括二手房。在全国96个地区中，最低的为30，低于的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收益比多达6就可视作泡沫区。

根据我国实际情况，易居报告指出我国房价收益比维持在6-7科合理区间。全国商品住宅房价收益之比7.2根据国家统计局口径的数据，2015年，城镇居民人均农村居民收益比上年(名义)快速增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，扣减价格因素，实际快速增长6.6%;新建商品住宅价格快速增长为9.1%(包括有可售型保障房和棚改房), 增幅比2014年不断扩大7.7个百分点，房价涨幅经常出现更为显著的上升。本报告中房价收益比的户型面积指标，统一按照100平方米计算出来(与全国城镇家庭平均值住房面积相似)。

根据房价收益比计算公式，得出结论2015年全国商品住宅房价收益之比7.2。从房价收益比的意味著水平看，依然归属于在6-7的合理区间内合理波动。房价收益比的下行主要是不受2015年一线城市和重点二线城市房市转好造成房价增幅显著上升，同时收益增幅近大于房价增幅的影响。

全国30省房价收益比分化显著 7省市房价收益超强8.5北京倒数三年位列全国买房第一无以 比值保持14.5高位据易居报告表明，2015年，全国30省商品住宅房价收益比分化仍然显著，最低的北京市倒数三年保持在14.5的高位，而内蒙古依然是最后一名，仅有4.4，与2014年比起上升0.3。整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收益较为低(多达8.5)，海南作为全国重点旅游省份,大部分商品房卖给了岛外人，房价收益比次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。

此外，全国22个省份(自治区)房价收益比高于全国30省的平均水平7.3，还包括11个西部省(自治区)、8个中部省份和3个东部省份。可见，我国房价具备显著的区域差距。

2015年，东部地区11个省(市)中，北京房价收益比以14.5再度名列第一，上海、海南、天津、广东、福建、浙江6个高房价收益地区紧随其后，河北、江苏、辽宁、山东房价收益比比较较低。中部地区8个省份房价收益比皆在全国30个省(市、自治区)平均水平以下。

从商品住宅销售均价来看，中部地区皆正处于中等偏下水平，各省之间差距较小。西部地区11省份房价收益比，皆高于全国30省平均水平，且有9个省市地区同比暴跌。从商品住宅销售均价来看，西部地区广泛高于全国平均水平，各地之间有一定的差距，其中陕西、四川、重庆商品住宅销售均价比较较高，贵州低于。

2016年房价收益比仍或小幅上升从住宅自寄居市场需求层面分析，只有与当地居民收入水平和缴纳能力相适应的房价，才是合理的房价水平，这正是所谓的房价收益比的概念。据中国经济网记者理解，2016年开年以来，房地产市场沿袭了2015年触底声浪的格局，第一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义快速增长6.2%，增速比上年全年减缓5.2个百分点;全国商品房销售额18524亿元，同比快速增长54.1%，其中住宅销售额快速增长60.3%。此外，据易居研究数据表明，2016年第一季度，全国商品住宅成交价均价同比快速增长18.3%，销售面积同比快速增长35.6%。

可见，从2015年楼市声浪至今，全国商品住宅经常出现了较大幅的量价齐升，未来一段时间将更进一步惯性下跌。在人均收入方面，据国家统计局数据表明，第一季度，全国城镇居民人均农村居民收益9255元，同比快速增长8.0%。由于GDP增幅不会大于2015年同期，所以居民收入增幅也不会实时增大，易居研究院分析预计2016年全国城镇居民人均农村居民收益快速增长8%左右。

易居报告指出， 2016年全国30省(市、自治区)房价收益比将总体略高于2015年;东部沿海省市房价收益比将之后上升，西部地区房价收益比下降态势将放缓。

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